미국에서는 통상 얼마간의 자기돈(Down-payment, 통상 집값의 5-20%)과 주택담보은행장기대출(Mortgage, 통상 고정금리 현재 년이율 4~6%, 30년 균등분할상환)로 집을 산다. 통상 자기돈이 많을 수록 대출 이자가 내려가는데, 이유는 아래 보이는 바와 같이 자기돈이 많을수록 대출금체납율이 낮기때문이다.
거품이 터지기 직전 미부동산시장에서는 자기돈 0%, 은행대출 100%(0/100)로도 집을 살 수 있었다. 그러나 지금은 자기돈이 최소 20%는 되어야 정상조건으로 은행대출을 받을 수 있게 되었고, 이에 따라 주택구입기간이 아래 그림에서와 같이 크게 늘어났으며, 결과적으로 부동산시장은 늘어난 기간이 지날 때까지 불가피 바닥을 유지할 수 밖에 없어 보인다.
야 기분좋다